За год выросла средняя стоимость «первички» в старых границах Москвы

В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость проследили за годовой динамикой изменения средней стоимости предложения квартир в новостройках старой Москвы и ТиНАО: рост составил 27% (до 19,3 млн рублей) и 21% (до 9,4 млн рублей) соответственно.

Среди административных округов старой Москвы лидером по повышению медианного ценового показателя является СЗАО – прирост составил 46,5% (с 13,4 до 19,7 млн рублей). На втором месте СВАО – плюс 35,3% (с 12,1 до 16,4 млн рублей); на третьем ЮАО, где усредненная стоимость поднялась на 33,8% (с 15,2 до 20,3 млн рублей). Квартиры в ЦАО, наоборот, подешевели на 11% (с 43 до 38,2 млн рублей).

На присоединенных территориях значительное увеличение средней цены зафиксировано в ТАО – на 22,5% (с 6,7 до 8,2 млн рублей); чуть меньший рост отмечен в Новомосковском округе – на 20,6% (с 7,8 до 9,4 млн рублей).

В Аналитическом центре и Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве за год. В старых границах города средняя стоимость квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей до 19,3 млн рублей, на присоединенных территориях – на 21%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.  

«С лета 2020 года основным фактором, определяющим развитие ситуации на рынке первичного жилья Москвы, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились», – отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. 

Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость провели исследование изменения средней цены предложения «первички» за год в административных округах старой и Новой Москвы. Самый высокий рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей до 19,7 млн рублей (на 46,5%). Кроме того, значительное подорожание отмечено в СВАО – плюс 35,3%, в ЮАО – плюс 33,8%. Квартиры  в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей до 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей до 20,3 млн рублей соответственно. Единственным административным округом столицы, где жилье подешевело, оказался ЦАО. Здесь усредненная цена снизилась на 11%, с 43 млн рублей до 38,2 млн рублей.

В Троицком АО средняя стоимость предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей до 8,22 млн рублей, в Новомосковском – на 20,6%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей. 

«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры. СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Усредненная стоимость квартир в новостройках по округам Москвы

Административный округ	Усредненная стоимость квартиры в июне 2020 г., млн руб.	Усредненная стоимость квартиры в июне  2021 г., млн руб.	Динамика изменения стоимости
СЗАО	13,4	19,7	+46,5%
СВАО	12,1	16,4	+35,3%
ЮАО	15,2	20,3	+33,8%
ЗАО	17,11	22,5	+31,5%
ВАО	10,5	13,3	+27,3%
ЮЗАО	15,6	19,8	+27%
САО	14,6	18,1	+24,3%
ТАО	6,7	8,22	+22,5%
НМАО	7,8	9,4	+20,6%
ЮВАО	10,2	12,2	+20%
ЗелАО	7,7	8,5	+9%
ЦАО	43	38,2	— 11%

По прогнозам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены на многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас. «По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей – это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории. В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры бо́льших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%. Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – утверждает  Валерий Кочетков.