Купить квартиру в новостройке: как не похоронить свои сбережения на дне котлована?

Статистика Минстроя неутешительна. Сегодня в РФ насчитывается более 130 тысяч обманутых дольщиков и почти две тысячи проектов, отмеченных как «проблемные».

Мы привели три истории о неудачном вложении в долевое строительство, с которыми следует ознакомиться прежде, чем отдавать свои сбережения застройщику. Надеемся, чужие ошибки помогут вам избежать собственных и выбрать надежный объект.

История №1: Стоит сразу же проверять всю доступную информацию о застройщике и объекте

У меня, как и у Мартина Лютера Кинга, была мечта, пусть и менее претенциозная. Мне исполнилось восемнадцать лет, и я просто хотел съехать от родителей. В 2011 году я насмотрел вполне приличный объект в Московский области. В ход пошло все: мои скромные сбережения, деньги родителей, вложилась даже бабушка. Требуемая сумма была собрана, и я уже жил мыслью, что скоро, очень скоро моя мечта сбудется. Прошло полгода, и я решил проверить состояние объекта. Стоит ли говорить дальше о том, что случилось? Я прошел все стадии от отрицания и гнева до принятия. Собственно, мне не оставалось ничего другого, кроме как принять эту простую мысль – мою мечту, мягко выражаясь, кто-то очень добрый и сердобольный смыл в унитаз.

Не буду вдаваться во все юридические подробности. В тот момент 214-ФЗ только вступал в силу. Масла в огонь подлил еще и закон о переводе земель из одной категории в другую, и мой застройщик объявил себя банкротом. Забегая вперед, скажу, что деньги вернуть обратно так и не удалось.

Ладно, решил я, не получилось с первого раза – получится во второй. Я уже закончил универ, нашел нормальную работу и к тому моменту был просто одержим идеей купить квартиру в новостройке. Деньги на первый взнос скопил самостоятельно, но второй раз на те же грабли наступать не собирался.

К поиску застройщика отнесся максимально щепетильно. Во-первых, выбрал компанию, которая уже сдавала дома и строила новые неподалеку. Убедился, что ее ответственность застрахована; проверил всю документацию; перепроверил все, что возможно, и обратился в банк. Мне оформили ипотеку и дали гарантию. Оказалось, что наступить второй раз на те же грабли легче легкого. Все повторилось: застройщик объявил себя банкротом (предварительно выведя 4 миллиарда на Кипр), потом обанкротилась страховая компания, а судебное разбирательство идет до сих пор.

Резюмирую: после этих случаев я больше не допускал контакта граблей с моим лбом. Сейчас у меня две квартиры в Подмосковье. Я знаю, на что нужно обращать внимание при выборе застройщика, и все же хочу сказать: 100% гарантии в таких делах просто нет.

История №2: Лучше подождать и подкопить денег, чем вкладываться в подозрительные малобюджетные проекты

К этой простой мысли я пришла не сразу. Сначала перескажу историю моей семьи. Двадцать лет назад мама с папой вложились в новостройку под Троицком. Что и сказать, время прошло, они уже развелись, а бетонный остов «новостройки» так и стоял нетронутым. Шевеления начали происходить только сейчас, но даже если все будет хорошо, мама свою долю уже точно не получит.

А вот уже моя история. В 2015 вляпалась в проект ЖК «Новокосино». Первое время все было безмятежно. Корпуса открывали один за другим, а потом стройка внезапно встала. Вместо обещанных двух лет, я ждала квартиру четыре года. Не знаю, можно ли сказать, что мне повезло (говорю совершенно без иронии), но другие два корпуса до сих стоят недостроенными. Кстати, собственность оформляли через суд. К тому моменту, как студия оказалась в моем распоряжении, я уже успела завести семью. Студия, конечно, стала бесполезной. Пришлось продать с довольно ощутимым дисконтом.

Новую двухкомнатную квартиру в Подмосковье я уже выбирала куда тщательнее. Повторюсь, лучше вложиться в более дорогостоящий, но надежный проект, чем вовсе не получить недвижимость или получить, когда она уже совершенно не нужна.

История №3: Если застройщик не выполняет свои обещания, лучше сразу обращаться в компетентные органы

В 2013 мы с женой завели ребенка и решили, что в однокомнатной квартире, доставшейся мне от родителей, слишком тесно. Средства не позволяли разгуляться, поэтому выбрали строящийся объект в Екатеринбурге. Старую квартиру пришлось продать. Новый ЖК не вызывал нареканий: первый корпус уже был сдан, второй активно достраивали. Однако, спустя месяц стройку заморозили, и все радужные перспективы накрылись медным тазом.

Застройщик не скупился на обещания и повторял только, что нам нужно немного подождать. Шли месяцы, стройка же не двигалась вообще. Мы скооперировались с другими вкладчиками, сначала обратились в Минстрой, а после в прокуратуру. Дошло до того, что некоторые от митингов и переговоров перешли к демонстративной голодовке. Что именно помогло – не понятно, только вскоре Минстрой нашел нам другого застройщика.

Сухой остаток. Спустя пять лет мы все же получили двухкомнатную квартиру в «новостройке», об отделке речи даже не шло. Что немного радует, двум должностным лицам строительной компании влепили реальный срок – 5 и 7 лет. На мой вкус – слишком мало.

Самое интересное, наш пример поднял волну. Обманутых дольщиков в городе оказалось немало. По распоряжению губернатора была создана комиссия по долгостроям. Вывод очень прост: если вляпались, как мы, не теряйте времени, обещания застройщика ничего не стоят. Нужно сразу обивать пороги всех компетентных ведомств.