Подешевеет ли жильё после кризиса?
Никого не удивит тот факт, что начиная с апреля 2020 года москвичи стали менее охотно покупать квартиры. Доходы людей упали, а многих и вовсе сократили. Когда над вами каждый день висит грозовая туча потенциального увольнения, мысли о новом жилье приходят лишь в самую последнюю очередь. Даже съездить в офис продаж понравившейся новостройки стало проблемой — те закрылись на время пандемии. Сами застройщики попытались приспособиться к новым реалиям самоизоляции: устраивали видео туры по квартирам, предлагали подать документы на ипотеку через курьера и делали неплохие скидки за оплату онлайн. Но спрос на квартиры в Москве всё равно упал.
Любой застройщик — это прежде всего бизнесмен, который ни за что не захочет рисковать своими деньгами. А главным риском в этом году станет строительство очередной новостройки. Коронавирус и так пошатнул рынок недвижимости: больше месяца стройки не работали, а сроки сдачи пришлось сдвинуть. Главные девелоперы Москвы и области пока что бросят все силы на завершение действующих проектов и продажу оставшихся квартир в уже готовых домах.
Выходить из кризиса приятнее всего с видом на панораму Москвы
Постепенно экономика будет приходить в себя и в 2021 году люди снова вернуться к мыслям о покупке собственного жилья. Мало-помалу все самые приличные квартиры раскупят, оставив Вам лишь варианты вроде неудобной трёшки на первом этаже или студии в 40 километрах от МКАД. Застройщики будут дольше других отходить от кризиса и в прежних темпах возобновят строительство только к 2023 году. До этого момента сильно повысится спрос на нераспроданные квартиры и вторичное жильё — по оценке экспертов цены вырастут на 25-35%. Вот и ответ на Ваш вопрос: нет, квартиры после кризиса не подешевеют. Если и покупать жильё, то именно сейчас, пока есть из чего выбрать. Или ждать несколько лет до того момента, когда на рынке недвижимости снова будет много доступных квартир в новостройках.
В любом российском банке сейчас можно оформить ипотеку с господдержкой по ставке до 6,5% и даже ниже. Некоторые застройщики и вовсе предлагают неслыханно низкий процент. Например, А101 предлагают купить одну из квартир в Новой Москве в ипотеку со ставкой в 3,1% годовых. Правда есть одно “но”: кредит нужно погасить за 5 лет вместо привычных 20-30. Зато точно сэкономите несколько миллионов на процентах! Аукцион невиданной щедрости продлиться совсем недолго — уже в ноябре все банки закончат оформлять ипотеку с господдержкой и вернут привычно высокие ставки. Поэтому лучше уже сейчас начинать присматривать квартиру, чтобы к началу осени уже подать весь пакет документов в банк.
После того, как москвичи скупят почти все оставшиеся квартиры в новостройках, рынок недвижимости будет ждать период застоя. Девелоперы не начнут массовое строительство многоэтажек, пока не будут уверены в стабильно высоком уровне спроса. В среднем, на строительство одного дома уходит полтора-два года, плюс до года на разработку проекта и оформление в собственность земли под новостройку. Итого получаем 3 года — вот сколько времени пройдёт до восстановления прежних объемов вводимых “квадратов”.
С сегодняшними ценами от застройщиков и выгодной ипотекой можно спокойно купить готовую квартиру и отдавать за неё примерно столько же, сколько за арендную. Жильё в Москве и области продолжает оставаться самой выгодной инвестицией, о которой вы никогда не пожалеете. Не ждите снижения цен в будущем — выбирайте для себя квартиру уже сейчас!
